长沙
登录/注册
退出
发布房源
房地产的五证指的是哪五证
发布时间：2021-12-01 09:10:55 来源：楼市网 45次浏览
文章摘要：买新房的购房者们需要注意，在看房的时候一定要问清楚并查看开发商的五证，如果没有五证的房子的就不要买。
房产五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。
查询五证是否齐全的具体方法
第一， 官网查询。
部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第二， 相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三， 银行询问 “五证”。
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。
另外，在这“五证”中，重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。
