长沙
登录/注册
退出
发布房源
房产过户的注意事项有哪些
发布时间：2021-11-29 10:49:55 来源：楼市网 167次浏览
文章摘要：在如今的房产交易中，新房和二手房相比的话，二手房更容易在过户过程中出现问题，那么房产过户的注意事项有哪些问题呢？
1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；
2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；
3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；
5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；
6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
二手房房产过户流程是什么
1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
