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为什么有的楼盘不支持住房公积金贷款
发布时间：2021-11-28 11:49:33 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：贷款买房的时候，很多购房者都会考虑公积金贷款，但是有些楼盘是不支持住房公积金的，那么为什么有的楼盘不支持住房公积金贷款?
1、公积金对于开发商来说，办理时间过长而且回款比较慢，一些开发商不愿意走公积金贷款。
2、有些楼盘因为自身因素，够不上当地公积金贷款准入条件，比如资质不够、证照不全、产权不晰等。买这类不能使用公积金贷款的楼盘，刚好可以给业主提个醒，小心入手。
3、楼盘符合当地公积金贷款准入条件，但有时开发商受银行尤其是开发贷银行的压力，为了保证银行按揭客户充分放款的额度，也会被迫放弃。
4、当地公积金贷款及放款门槛设置太高，导致开发商资金回笼周期拉长，开发商不愿做此类业务。比如：有的地方必须要楼盘封顶才能放款。
5、各地公积金管理中心，政府性质味浓一些。一般业主贷款在未办产证前，都需要开发商提供阶段性担保，开发商不担保的可能需业主额外支付担保费，这也是开发商不愿意做公积金贷款的主因。
6、市场太好，提供公积金贷款业务对楼盘促销毫无意义。尤其市场火爆，客户抢房阶段，连银行按揭购房客户都会被冷落一边，何谈用公积金买房客户呢?融创文旅城就是这样的例子，人家根本不愁卖。
公积金贷款要注意哪些问题
1、信用卡透支6个月未还：有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。
2、有贷款逾期24期以上：如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。
3、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还：上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账，我们就有可能申请得到公积金贷款。
4、有2年以上延期还款记录：如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。
