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二手房评估多少钱
发布时间：2021-05-22 14:11:51 来源：楼市网 65次浏览
文章摘要：二手房买卖交易，大多都会需要用申请银行贷款，这时候就需要购买正式的评估报告给银行，然后才能确定究竟能贷多少额度。
首先我们要了解，二手房评估多少钱会根据城市、面积、评估总值、评估目的这些因素而不同，如果同一套房子，不同评估目的报价也会有很大不同的。比如广州某套面积60平方米、评估总值200万的房子出用于二手房抵押贷款用途的评估报告费用可能还不用1000元，但如果是要出用于出国移民、办理签证等，那可能就要几千块了。
简单来说就是按照评估总值的千分之一到千分之五，比如一套房300万，如果是要出用于出国移民的报告，那么费用最低也要3000元的样子。不过现在收费大部分不会高，大概是千分之一到千分之二左右，如果要英文版可能还会加点钱。这就是大概的市场行情，评估公司的报价大概都是这样。
是不是二手房评估价越高就越好呢?
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金;评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率
