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天津二手房交易的税费问题是什么
发布时间：2021-11-23 13:21:29 来源：楼市网 58次浏览
文章摘要：在天津二手房交易过程中，买卖双方都是需要缴纳税费的，其中就包括了契税、个人所得税、营业税等等。
1、契税：首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；购买第二套住房契税按成交价3%征收。
2、土地出让金：网签协议价格的1%。
3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
4、抵押登记费：二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。
5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
二手房交易的注意事项
1、审查是否为公房出售
大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。
2、审查房屋是否存在共有人
出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。
3、审查房屋是否已出租
审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。
