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如何选购二手房
发布时间：2021-11-23 13:09:37 来源：楼市网 80次浏览
文章摘要：二手房在挑选时，比一手房更加的要注意，因为二手房不仅要看房屋的周边配套，还需要看房屋的质量以及房龄等各方面。那么，如何选购二手房?
1、选社区。
一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
2、居住氛围。
俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
3、选物业。
二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
4、房屋结构。
很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。
5、房屋产权。
选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人，在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。
二手房税费怎么计算?
1、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
2、卖方交易税费的计算方法:交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%，解困房：成交价或评估价(高者)×1%。
