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二手房贷款多久能放款到买家账户
发布时间：2021-11-22 13:00:33 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：买卖二手房申请银行贷款时，购房者一定要了解办理的流程，以及贷款放款的时间，因为这涉及到还款的时间，那么二手房贷款多久能放款到买家账户？
二手房贷款在申请后，待银行审批通过，一般会在一到两个月内放款到账，对此，客户耐心等待就好。具体到账时间得看银行办事效率，以及放贷资金是否充足等等。
当然，大家也需要注意，如果碰上银行额度紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，届时就将花费更长的时间，没准要三五个月，甚至更久。就有客户申请了房贷后过去半年多的时间银行还没批下款的情况存在，还有不少年末申请房贷的客户都是等到了次年初才收到贷款资金。
而客户如果实在等待了太长时间，房贷进度却迟迟不变的话，客户可以主动联系银行客服咨询具体情况，要是没出什么大问题，并不是因为自身资信不好影响到了房贷放款，那客户可以适当催一催;以及注意及时沟通房屋卖方，以免对方因为一直收不到剩余房款而产生纠纷。
二手房买房注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。其中查档可能是我们不熟悉却是必要的步骤，千万不可忽略。另外，我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键。
