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二手房是不是不限购呢
发布时间：2021-11-22 12:20:57 来源：楼市网 186次浏览
文章摘要：二手房在市场交易中是比较受欢迎的，因房屋买了就可以交房入住，那么二手房是不是不限购呢？
二手房也是限购的。一般的限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。如果不限购是因为商业性质的物业，商业产权的房子都是不限购的，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。
怎么看二手房产权是否清晰
1、看房产证
房产证薄薄的几页纸有什么好看?看以下几点：
(1)有没有房产证
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
(2)看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
(3)看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办?去房管局看看吧。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家……等下，B哥不让你进，他且住着呢。
反了他了!他有权利吗???有!因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
怎么办?买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈!做人要专一不是!!
5、近期是否会拆迁
如果会，不要告诉别人，买吧!连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
