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商业贷款和公积金贷款能同时用吗
发布时间：2021-11-22 10:00:48 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：商业贷款和公积金贷款同时用，即为组合贷款。组合贷款是商业贷款+公积金贷款，当公积金贷款所贷金额不足贷款买房时，可选择组合贷款。
公积金和商贷是可以一起用的，这种贷款形式一般叫组合贷款。这种贷款形式一般只能在一家银行办理，也就是商业贷款和公积金贷款不能在两家银行办理，在办理这种贷款时最好能够咨询当地公积金管理中心。
用户申请组合贷款除了满足商业银行贷款的要求，用户还需要满足公积金贷款的要求。一般需要用户按时足额缴纳住房公积金，符合当地公积金管理部门规定的借款条件(不同地区有差异)。
使用组合贷款买房子，用户先向住房公积金管理中心提出申请并填写《借款申请表》和相关资料;公积金管理中心会进行初审，这里包括借款申请表、核定的贷款额度、贷款方式和担保方式等。
这时在贷款额度不够的前提下申请商业贷款，银行会根据相应的条款做出审批，都满足条件后银行就会与借款人签订借款合同，并且开立个人贷款专用账户，银行发放贷款后用户按月归还公积金贷款和银行个人贷款就可以了。
使用公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，同样的贷款额度公积金付出的利息要比商业贷款低很多。用户在还款过程中如果要提前还款，一般是先还商业贷款再还公积金贷款，这样节省的利息会非常多，这一点大家要注意。
公积金贷款只能使用2次，商业贷款对使用的次数没有限制。大家在买房时一定要注意这一点。在还款的过程中不要出现逾期，这对个人信用会有一定的影响。用户在使用组合贷款时要提前咨询售楼处，这也是不能忽略的。
购房组合贷款办理流程是什么？
1、提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;
2、签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
