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房改房出售有哪些费用
发布时间：2021-11-19 11:25:43 来源：楼市网 132次浏览
文章摘要：房子在交易的时候需要缴纳一定费用，不同的房屋类型缴纳的费用存在一些差别，我们来了解下，房改房出售有哪些费用?
1、首先缴纳的是契税和印花税，虽然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的标准来进行收取，一般商品房的房价的印花税在0.05%，契税在1%到3%，这需要根据自己家中的房屋面积来计算。
2、需要给土地出让金，它的计算公式是，拿当年的成本金额，再乘以建筑总面积，再乘以1%，就能够得出土地出让金的金额。
3、需要交纳个人所得税，房改房的个人所得税也是和商品房是相同的，只不过在起算时间上面房改房是以房子当初实际交付的时间算下来的，并不是说缴纳凭证的时候计算出来的。
买房改房应该注意什么?
第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。
假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
第三，确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
针对不同类型的房产，在出售的时候需要达到的条件是不同的，与此同时办理过户手续的时候，要求当事人缴纳的费用也有所差异。具体在出售房改房的时候需要交什么费用，这个问题律图小编已经在上文中进行了介绍。当然，购买房改房也有需要当事人注意的地方，这样才能避免自己的合法权益受到不必要的损害。
