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共同买房后过户到一人名下如何计税
发布时间：2021-11-19 11:21:09 来源：楼市网 97次浏览
文章摘要：买房的时候很多情况下是有一些亲属或朋友之间共同买房的情况，在共同买房后如果想把房子过户到一人名下该如何计税?
共有房产转移到某一人名下，可以通过买卖或者赠与的方式来处理。
1、买卖过户。买卖房产的费用有契税、增值税、个税和产权登记费。如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易。房产证的时间以继承判决办理房产证后在房产证上显示的登记时间为准。
产权登记费为80元/证，契税按首套房和二套房有所差异，首套房90平米以下税率为1%，90平米及以上为1.5%，二套房为3%。房产不满两年则需缴纳增值税，增值税及附加的税率为5.6%，房产不唯一，则需缴纳个税，个税按全额的1%或者提供购房发票差额20%计征。
2、赠与过户。直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税，契税按房产份额来计算，还可能产生房产评估费和公证费。
共同买房怎么办理
1、如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。
2、如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消了单身证明)，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。
不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。
共同买房规定
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
规定可以由两个人共有，并没有规定其关系。
两个没有亲属关系的人，可以一起买房子并在房产证上写两个人的名字，房子属于不动产，不动产可以由两个以上单位、个人共有，这样两个人都是共同所有者。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
一般情况下，房地产许可证只能发给特定房屋的所有者。但如果房屋是共用的，在双方达成协议或肯定的情况下，除了房屋所有权证之外，共同所有者可以获得共同所有权证书。
