房贷未还清能加名字吗-楼市网

房贷未还清能加名字吗

发布时间：2021-11-18 10:38:12 来源：楼市网 117次浏览

文章摘要：很多结婚夫妻在买房前都会要求男方买一套房子，然后婚后共同还贷，再加上女方名字，那么房贷未还清能加名字吗?

不可以把名字加上去。

1、银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。

2、加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当问于重新申请一次贷款,重新走遍流程。

房产证如何加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房贷还款