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北京买房社保可以补交吗
发布时间：2021-11-18 09:26:42 来源：楼市网 48次浏览
文章摘要：在北京买房社保要求是非常高的，必须连续缴纳五年，中途不能出现断缴的情况，一旦断缴就不具备购房资格了。那么，北京买房社保可以补交吗?
可以。北京买房社保可以补交，但是需要公司单位补缴，因为北京社保补缴只能以单位的名义补缴，且补缴月数不能超过3个月，3个月以上的，原则上是不能补缴的。北京买房社保要求是连续缴纳5年。
北京买房首付怎么算?
1、北京买房，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%;在二套房的情况下，购买房产的低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况低首付为30%。
2、一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是说如果是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。
3、如果使用公积金贷款，北京买房首付是房屋交易金额的20%;如果使用商业贷款，直接用房价*20%或30%(首套)，二套则首付60%。
买房交首付时要注意什么?
1、核实开发商五证。
如果购房者有看到了自己想要购买的房屋，并且想要缴纳首付款了，那么在缴纳之前就应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，如果开发商不具备五证，那么大家就一定要放弃购买这个楼盘的房屋。五证包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，而购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容。
通常来说，当购房者在把首付款缴纳给开发商时，开发商那边都会与购房者签订购房合同，当购房者在签订购房合同的时候一定要仔细查看合同里面的内容，特别要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，但是这种填写好的合同文本大多存在着不平等的约定，所以购房者自己一定要注意。
3、明确交房时间、违约责任。
在购房者交首付之前，一定还要注意查看购房合同里面开发商是否有把交房的时间和违约责任都明确的写进去，另外还要注意看延期交房是否有赔偿等内容。如果开发商的合同里面有写交房日期，但是没有明确到年月日，那么购房者一定要要求开发商写清楚年月日，自己一定不要接受这种写的不清不楚的合同。
