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一楼住宅改商铺的房子能买吗
发布时间：2021-11-18 09:22:46 来源：楼市网 167次浏览
文章摘要：在购买房屋时，一楼、顶楼及设备层最好是不要购买，虽说这些楼层的房屋会相对便宜些，但是对于后期业主的居住舒适度来说，是大打折扣的。
可以。但是最好不要买，因为一周住宅改商铺不知道手续是否齐全，所过户的房产证是否是商业性质的房屋，存在的风险性太大，所以不建议购房者购买此类的房屋。并且，一楼住宅噪音污染太大，环境相对来说也不如高层。
住宅要符合哪些条件才可以改商铺?
1、符合房屋使用安全及城市规划要求。
2、沿街底层住宅。
3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。
4、不会造成居住使用困难。
5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明，如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的，还需提交该房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的，还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。
6、承租人要求改变住宅使用性质的，需要征得出租人书面同意证明。
一楼房屋购买注意什么事?
1、签定金协议。
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2、签购房协议。
购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及定金的条款，购房者应倍加谨慎。
