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房屋面积差价补偿怎么计算
发布时间：2021-05-22 10:17:03 来源：楼市网 77次浏览
文章摘要：市场上卖的期房，在确定面积的时候通常是属于规划面积，而实际建设出来的房产难免会存在细微误差，当实际面积与合同面积不符的，在误差范围内是可以接受的，开发商一般会对房屋面积差进行补偿。
误差比绝对值在正负3%以内的，按照误差面积乘以单价，直接进行多退少补，如果大于3%，超过部份购房业主不需补款，超过部份面积开发商无偿赠送，如果小于3%，小于3%部份由开发商双倍将房款返还给购房业主。
房屋面积误差的规定
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋面积计算
1、建筑面积：房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，高度2.20米(含2.20米，下同)以上的建筑。
2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、公摊面积：是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积。
