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买二套房子税费怎么算
发布时间：2021-11-16 11:40:30 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：买房时除了需要缴纳足够的房款之外，税费也是必须要交的，但一般情况下，首套房的税费比二套房优惠，那么二套房的税费具体是怎么算的呢？
1、二套房是新房：需缴纳3%的契税，2-3%的房屋维修基金，印花税万分之五。
2、二套房是二手房：需缴纳3%契税，增值税5.55%，个人所得税1%(若已经满5年就可免交)，营业税(2年以上可免交)。
二套房贷款需要什么条件?
1、申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;
2、申请人要工作稳定，收入水平比较高;
3、如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;
4、申请人可以提供购房有效合同;
5、购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
6、申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金;
7、申请人同意办理住房抵押和保险;
8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
9、申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。
二套房贷款注意事项
1、尽量选择公积金贷款
公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的，购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第1套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
