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公积金冲还商贷条件是什么
发布时间：2021-11-16 10:25:24 来源：楼市网 89次浏览
文章摘要：公积金冲还商贷是指申请商业贷款后用公积金来冲抵偿还商业贷款，这种方式可以将公积金充分利用起来。那么公积金冲还商贷条件是什么呢?
1、购买本市具有所有权的自住房。
2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
公积金冲还贷款的方式
1、一次性还款法(年冲)：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
2、逐月还款法(月冲)：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)
每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。
公积金冲还贷款注意事项
1、当借款人或借款人配偶需要办理冲还贷业务时，借款人本人应当到场并签章。如借款合同中无该配偶信息时，暂不予受理配偶冲还贷签约。配偶可通过公积金提取业务经办银行网点进行柜面提现。
2、办理冲还贷业务时，如借款人或配偶任意一方不能到场时，可委托其配偶代为办理，需提供双方身份证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、委托人的冲还贷委托书(见附表)。银行核对无误后予以办理并留存复印件及委托书。
3、借款人申请按月冲还贷款时，先签订冲还贷委托协议，然后银行信贷员在贷后管理界面的冲还贷登记页面进行操作。
4、当借款人申请部分还款或提前结清时，如需要使用公积金账户余额冲抵贷款额，借款人向贷款银行递交提前还款申请，并签订冲还贷委托协议，银行在贷后管理界面的贷款合同变更申请页面进行操作，在借款人或配偶支取金额处填写符合条件金额。
5、借款人应当随时关注公积金账户可扣划余额与还款账户余额，当借款人及其配偶公积金账户可扣划金额不足时，及时补充还款账户余额，保证还款日能正常扣划，防止发生逾期，带来不必要损失。
