有钱了房贷该不该提前还

发布时间:2021-05-22 09:56:48 来源:楼市网 135次浏览

文章摘要:房贷提前还款是很多人都想的,但是提前还不一定划算,虽然表面上看似是为了节省利息,但不一定就能省下钱,所以有的人就在纠结有钱了房贷到底该不该提前还?

观点一:不要还

严格来说这种想法没有错,住房贷款是市面上利率最低的贷款品类,公积金贷款首套5年以上才3.25%,商业贷款首套5年以上基准利率4.9%,甚至比一些理财产品的利率都低,贷的时间越长,月还款额就越低,即然这么低的贷款为什么要提前还呢?

观点二:要提前还

这种想法也没错啊,贷款好几十年,光利息就和本金差不多一样多了,要还这么多利息,想想就不划算,现在有钱提前还了就能省下这部分利息了。有这种想法的人肯定是手里有了一定资本,或是趁着现在能赚钱,提前把之后的事解决掉,这样也不会太为以后的生活担心。

提前还房贷是否需要交违约金?

提前还房贷是否要交违约金,这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下,房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定,其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。

通常情况下,如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候,银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款,银行收取的违约金也是最多的,反正重要赚回来。

房贷提前还款适合哪些人

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

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