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上海房产查限购流程
发布时间：2021-11-12 09:21:08 来源：楼市网 205次浏览
文章摘要：上海买房有限购政策限制，即使做好了资金准备，如果没有购房资格的话还是无法购买住宅，那么买上海房产怎么查限购呢?
1、社保局查询个人社保信息：注意找柜台员工查询，自助机器上只有2年的明细，5年明细要找柜台员工查询。
2、查询个税缴纳单：在上海个人所得税网站上可以直接查，然后自己数记录，尤其注意的是日期，就是个人所得税的所属日期，和缴费日期。正常的应该是2月份缴费，所属期应该是1月，否则会被认定为补缴，那就不算。
3、打12345市民投诉热线，投诉你要买房的区域房产交易中心，然后会有工作人员找你，协助你查询，但是他们也不能提供官方的证明材料证明你有资格，也只是工作人员按照你的材料来判断。
上海限购政策
一、产权住宅：
1、上海户籍：以家庭为单位，每个家庭可以购买二套房产，单身可以买一套房产。2011年1月28日前和父母共有的房产，可以有2套计入父母的套数认定。
2、外地户籍：已婚，任意一方提供在上海63个月内缴满60个月的社保单或税单可以买一套房产。
3、外籍人士：提供上海连续1年的社保或税单可以购买一套房产。
注：和祖父母一起产证的房子，计入个人名下房产套数;任何时候，未成年人时和父母购入的房产，有二套可以计入父母的房产套数。
限购政策补充：
以家庭为单位：一对夫妻+未成年子女是一个家庭，未成年子女没有独立购房资格，成年单身子女另是一个家庭可以独立购房
上海户籍：已婚，2011年1月28日前和父母各有二套房产，婚后可以买二套房产;已婚，2011年1月28日后和父母各有一套房产，限购;=未婚，满18岁，2011年1月28日前和父母有二套房产，可以买一套房产;
未婚，满18岁，2011年1月28日后和父母有一套房产，限购。
二、使用权房：
1、沪籍家庭：每个家庭名下产权房和使用权房加起来不能超过2套;
2、沪籍单身家庭：名下产权房和使用权房加起来不能超过1套;
3、同一个家庭：不能购买多本房卡的同一套使用权房;
4、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖;
5、公司名义不能购买使用权房;
6、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，由市指定企业收购。
比如：家庭名下产权房+使用权房已经有二套或以上了，不能再购买使用权房。家庭名下产权房+使用权房只有一套，可以买一套使用权房(单身限购)。家庭名下没有产权房也没使用权房，可以买二套使用权房(单身一套)。
注意：名下已有使用权房，暂时不影响购买产权房的名额。
三、公司购房限购政策：
一手房：①设立年限已满5年;
②在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;
③职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
二手房：不限购，但营业执照在有效期内(异地公司也可以)。
注：公司买房自购房后5年后方可出售。
外地人在上海购房条件
1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、 居住证满三年(免交房产税)。
所需证明：1、身份证; 2、结婚证;3、户口薄;4、收入证明;5、纳税证明;6、居住证。
