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契税满五唯一什么意思
发布时间：2021-11-10 11:24:17 来源：楼市网 136次浏览
文章摘要：买二手房的时候，卖方房子属于满五唯一情况的话，交易可以享受到一些税费减免，所以满五唯一的房子是比较受欢迎的，那么契税满五唯一什么意思呢?
契税满五唯一是指以契税完税凭证时间认定房子是否满五年，唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。满五唯一的房子可以免交增值税和个人所得税。
满五唯一的特点
“满五唯一”具体判断方法如下：
1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
2.已购公房：看房产证发证日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房放款的收据日期这三个日期只要有一个满5年就算为“满五”;
3.继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年。
4.房子满五年之后还要判断房子为家中唯一住房，可以到国土局的咨询处申请开出证明。
满五唯一的房子所需要缴纳的税费：
只需要缴纳契税：契税=(网签价-增值税)*1%;
契税税率：90平米以下按成交价的1%收取，90-144平米的按照成交价的1.5%收取，144平米以上按照成交价的3%，这只是大体的收取情况，个地方有不同的规定，购房者可以在买房前了解清楚当地的政策。
