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商住两用的房子可以改成住宅吗
发布时间：2021-11-09 11:43:06 来源：楼市网 61次浏览
文章摘要：商住房是既可以居住又可以进行办公的房子，但是它与住宅的区别还是比较大的。如果想要将商住两用的房子改成住宅可以吗？
首先要确定的是，这套房子之前拿地的性质是怎样的，如果之前就是商业立项，房本标明是商铺，那么无论如何是改不了房屋使用性质的。国家虽然不让做产权性质变更，但是不影响这房子当成住宅来使用的。
什么是商住房?
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
商住房与住宅的区别是什么?
1、土地性质不同：
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
2、使用年限不同：
商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。
3、产权到期规定不同：
住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
4、生活成本不同：
从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。
5、落户不同
对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标。住房是可以进行落户的。
