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将房子转租要注意什么
发布时间：2021-11-08 11:51:24 来源：楼市网 58次浏览
文章摘要：将房子转租是指将自己租赁的房子再转租给他人，这种情况需要先取得房东的同意后才能进行，那么将房子转租要注意什么呢?
1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人。
2、转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
房子转租手续
1、承租方取得出租方的同意;
2、转租双方当事人签订房屋转租合同;
3、在15日内持相关材料向区、县房地产交易中心办理房屋转租合同的登记备案;
4、由区、县房地产交易中心出具转租合同登记备案证明。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
