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法拍房能买吗
发布时间：2021-11-06 12:14:53 来源：楼市网 166次浏览
文章摘要：法拍房在市面上存在也是比较普遍的，很多人都会担心法拍房的风险不敢购买。那么法拍房究竟能不能买呢？让我们一起来看看法拍房购买的好处和风险吧！
司法拍卖房屋能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对法拍房的房屋情况做出认真的查清，再作出竞拍的决定。
法院拍卖的房子一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述，而对于房屋存在的其它的隐秘或者暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。
法拍房的好处是什么?
1、不限购
很多城市房子都限购，但是法拍房不限购，所以这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。
2、价格便宜
法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，如果房子没什么人竞争，完全有可能低价捡漏。
3、可贷款
大多数法拍房可以按揭贷款，所以刚需置业也没有问题。
4、即买即住
法拍房都是现房，不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。
5、买房送装修
大多数法拍房已经装修好了，甚至是精-装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。
法拍房的风险有哪些?如何规避风险?
1、过户后，但不好收房
现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。
即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。
避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。
2、可能存在高额的税费
法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。
避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。
3、可能存在拖欠的物业费和水电费
法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。
4、可能有的法拍房会有瑕疵
买法拍房通常会有固定的看样时间，但是不可能像买二手房那么看的仔细，所以很多细节要注意，比如房子会不会漏水，小区建筑有没有问题风险，房子之前发生过什么事故等，这些都要查清楚，因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。
避开风险的办法：实地考察，看样，可以询问周边邻居，问问房子有没有什么问题，搞清楚在买。
5、可能有的法拍房无法贷款
法拍房同样可以贷款，但是不能用公积金，而且有的房子其实是不能贷款的，所以一定要搞清楚，如果买了才发现不能贷款，那交不起尾款要悔拍，保证金可就不退了。
避开风险的办法：查房子能不能贷款，主要是看有没有房产证，房子年限，如果没有房产证的有楼栋证也可以贷款。
6、落户问题，如果小孩读书，要查清学区是否被占用
现在法拍房落户都很容易，而且很多人长沙买房是为了小孩读书，但是学区如果被占用了可能就无法用了，所以这个问题一定要调查清楚。
避开风险的办法：核查户口簿登记的情况，提前去房屋所在学校查询学位使用情况。
