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购房契税是按照总房款计算的吗
发布时间：2021-11-06 11:35:46 来源：楼市网 157次浏览
文章摘要：房屋契税是房屋买卖时候规定必须要交的税种，一般都是按照般按合同中标明的房屋价款按税率缴纳，那么购房契税是按照总房款计算的吗?
1、新房的契税会按照房价的一定比例来计算，这个比例的评判标准需要根据面积才能够决定，在测绘报告上面会显示这套房子的实际面积。
2、如果面积在90平以下，收费的标准就是1%。如果在90~144平之间，契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。如果购房面积达到了144平以上，契税会按照3%来征收。
3、通过相关的比例就能够了解到，契税与购房的面积有关系，另外就是与这套房子的总价有直接的联系，最后会按照房子的总价来计算到底是多少。
契税是否需要本人去缴纳吗?
1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交，还需本人交纳或者委托亲友交纳。
契税是以权发生转移变动不动产为征税对象，向产权承受人征收一种财产税。
2、缴税是可以找人代缴，不过是看你买新房还是新房，如下：
新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给，只要收到钱就可以了。
新房：新房过户时需要缴纳契税，交契税时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁钱。但是办理产权证时候是需要本人到场，如果不到场话需要公证委托。
契税什么时候交
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。
2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算
