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新房认购定金可以退吗
发布时间：2021-11-06 09:53:45 来源：楼市网 62次浏览
文章摘要：在商品房认购中，开放商一般会要求与购房者签订一份认购协议，实践中常以认购书的形式出现，而开发商一般在认购书中会约定认购金，那新房认购定金可以退吗?
新房认购定金要根据具体情况来分析是否可以退还。认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退，主要看双方约定。
新房认购定金注意事项
1、提前了解楼盘和开发商的情况，勿轻信销售人员的话。
2、签署认购书不是购房的必经程序，如购房者未百分之百确定要购买的情况下，不要轻易签署认购书。
3、如确需签署认购书的，一定要仔细看清合同内容，特别是违约条款和提示条款。若发现认购书中有特别不利于购房者的条款，可以要求开发商修改，如开发商拒绝修改的，购房者应拒绝签署。如购房者本来从未见过《商品房买卖合同》、补充协议等合同文件，但认购书却说购房者已经清楚并完全接受这些合同条款内容的，购房者就一定不能在认购书上签名。
4、如购房者支付认购定金后又不想购房了，切勿轻举妄动，一定要尽早委托专业律师介入，设计合理可行的策略和纠纷解决方案，争取主动权，以便顺利拿回认购定金。
购房认购书定金和订金的区别是什么?
1、在商品房交易中，所说的订金与定金在律上是有明显区别的。定金是一个规范的律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
2、我国《担保》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。
3、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，根据规定，担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
