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买卖房屋过户手续怎么办理
发布时间：2021-11-05 12:23:12 来源：楼市网 82次浏览
文章摘要：在发生房屋买卖的时候，需要办理房屋过户手续，原业主的房子会过户到新业主名下，那么买卖房屋过户手续怎么办理的呢?
1、买卖双方签二手房买卖合同，要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。
3、在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
4、领证交房，房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了。
5、房屋交接，买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
买卖房屋过户费用
1、契税：缴纳人：买方。房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。
2、营业税：缴纳人：卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。
5、印花税：缴纳人：买卖双方。不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方。缴纳费用：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。过户所需费用就这些。
