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购房协议是购房合同吗
发布时间：2021-11-05 10:11:39 来源：楼市网 108次浏览
文章摘要：很多买房新手不清楚购房合同和购房协议是什么，对两者是不是一样的抱有疑问。其实，购房协议并不是购房合同，二者是有很多的区别的。
购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。
购房合同可以做抵押吗？
1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。
购房协议如何公证
1、向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。
2、填写公证申请表，并提交下列材料：
(1)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(2)申请公证的文书；
(3)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
(4)与申请公证的事项有关的其他材料。
3、公证部门受理、并进行资料审查。
4、承证员拟制公证书，出具公证书。
5、送达公证书并签字。
