长沙
登录/注册
退出
发布房源
开盘选房要夫妻都在吗
发布时间：2021-11-02 09:08:47 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：开盘选房是不需要夫妻双方都在的，因为开盘选房还没有确定房屋是否购买，只有等房屋确定购买，签订购房协议或者认购协议时，最好是夫妻双方都在场。
不需要。如果是目前还没有开盘的楼盘，现在处于认筹阶段，先交诚意金，等到选房的时候，诚意金直接转为定金，可以锁定房号和价格，交完定金认购之后，一般来说是三天到十天之内要求交首期款，交完首期款的同时就办理银行贷款和网签，如果是夫妻关系的话，银行贷款必须得是两人夫妻双方都要到场，也就是网签的时候夫妻双方都要到场，如果全款购买，不涉及贷款，就不用双方都到场。
夫妻共同买房要注意哪些事项?
1、夫妻双方必须共同到场，如果要办理夫妻共同共有的，必须两个人都到场，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
2、要带齐证件。夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，需要提供夫妻双方的收入证明;如果两人为非本地居民，提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。建议双方按出资额，办理按份共有。
夫妻共同贷款买房，有哪些好处?
1、夫妻共同贷款买房，两个人贷款，贷款额度会有所增加。还有很多银行在进行购房贷款审批的时候，会要求每个月的月供还款额不超过贷款人员收入的一半。也就是说收入证明上的收入要至少是贷款月供的2倍，才能保证审批的顺利进行，举个例子，夫妻中的一方月收入8千，但是贷款要还5千，收入证明上起码月收入要写1万，但是夫妻双方加起来的月收入有1万6，这就足够了。两个人贷款，还款也会比较轻松。
2、买房能使用公积金贷款肯定要先使用了，不过有时候房价太高，公积金贷款的额度不足以支付房款。这时候夫妻一起申请公积金住房贷款，可以扩大贷款的额度。现在，5年以上的公积金贷款利率是3.25%，而五年以上的商业贷款利率是4.9%，再加上公积金贷款还款是先还本金的，这样算下来，自然是能贷到越多的公积金贷款越省钱。
