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经济适用房能上市交易吗
发布时间：2021-05-21 16:39:53 来源：楼市网 49次浏览
文章摘要：经济适用房在市场上还是比较多见的，但并不是所有人都有购买资格的，因为这类房子属于保障房，所以在上市交易方面也是有限制的。
经济适用房能上市交易。但是要满足以下条件才可以：
1.经济适用住房购房人在签订经济适用住房买卖合同(包括预售合同)之日起满5年。
2.经济适用住房购房人需办妥房屋登记，即领取《不动产权证书证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)。
3.经济适用住房产权人已向税务部门缴纳土地收益金等价款。
4.符合上述三项条件的经济适用住房产权人办理将产权性质由经济适用住房变更为完全产权的变更登记，并领取变更后的《不动产权证书》后，方可办理上市交易等手续。
另外，由于经济适用房是政府推出的一项政策性房屋，所以想要获得房屋的完全产群，需要补交土地收益，按照市场价进行购买。
经济适用房和商品房的区别
1、购买对象不同：普通的商品房购买起来比较容易一些，但是如果是经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。
2、产权限制不同：商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。
3、土地性质不同：商品房都是通过出让的方式获得的土地，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。
4、房屋面积不同：经济适用房的面积也是有标准的，所以在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。
5、两者的建设目不同：商品房是我们经常见到的房屋，也是房屋交易市场中最主要的一种房屋，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，上市进行出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。
6、价格不同：经济适用房毕竟是为了适应低收入家庭修建的，由于房屋的建设目的是为了提供住房保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。
