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经济适用房的过户流程是什么
发布时间：2021-05-21 16:38:11 来源：楼市网 312次浏览
文章摘要：经济适用房是政府提供的一种保障房，想要过户不仅需要满足5年时间，还需清楚办理的流程，一般有签买卖合同、申请、办理网签等等，具体还需了解经济适用房的过户流程是什么？
1、首先买卖房子的双方需要按照事先约定的销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息按房产证填写填写完全。
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7、交纳土地出让金。
8、持相关资料办理房产过户手续，此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。登记过户，取得房屋产权证明。
经济适用房过户需要注意什么
1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
