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贷款基准利率转换成LPR是什么意思
发布时间：2021-11-01 10:22:40 来源：楼市网 108次浏览
文章摘要：从2020年3月份起房贷利率多了一个选项，也就是购房者可以将贷款基准利率转换成LPR，那么这样对房贷还款额度也将会有所不同。
贷款基准利率转换成LPR通俗来说，就是申请的部分个人贷款利率(包含房贷)参考的基准发生了变化。金融机构将客户原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
lpr利率好还是基准利率好
第一种情况，原本为基准利率。
你最近的执行利率就是基准利率4.9%，所以你的固定加点是4.9%-4.8%=0.1%。如果选择固定利率，那么以后利率都是4.9%;如果选择浮动利率，以后的利率就是LPR+0.1%。当未来的LPR小于4.8%时，就是浮动利率比较划算;当LPR等于4.8%时，浮动利率和固定利率一样;当LPR大于4.8%时，固定利率比较划算。最新一期公布的5年期LPR，已经只有4.75%，所以选浮动利率更划算。
第二种情况，原本为基准利率上浮。
继续用上面提到的例子，2018年买的房子，利率上浮20%，实际执行利率5.88%，固定加点1.08。选择固定利率的话，以后的房贷利率都是5.88%，不划算。选择浮动利率的话，按照前面的公式，以后的利率就是LPR+1.08。即便接下来央行不再继续调低5年期LPR了，在2021年将拿到的最新利率会是4.75+1.08=5.83，比之前要少一点!当然，如果LPR后面又调回到4.8了，那实际利率就和之前的一样，如果LPR大于4.8了，那比之前的要坑。
第三种情况，原本为基准利率下浮。
假设2018年买的另一套房子，利率是下浮了10%，也就是打了9折。那么实际执行的利率就是4.9*0.9=4.41，固定加点是-0.39。同样的逻辑，选固定利率，那接下来的利率就还是4.41，也不错。选浮动利率，按照前面提到的公式，以后的利率就是LPR-0.39。
同样，即便接下来的5年期LPR还是4.75，在2021年将拿到的最新利率是4.75-0.39=4.36，比之前要低!如果LPR后面又调回到4.8了，那实际利率就和之前的一样，如果LPR大于4.8了，那比之前的要坑。
