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两梯四户公摊面积多大
发布时间：2021-11-01 09:11:17 来源：楼市网 48次浏览
文章摘要：买房公摊面积是许多的朋友都知道的，像我们买的住宅，公摊面积一般在20%之内，超出这个范围的公摊面积，算比较高的，得房率也会随之下降。
公摊面积应根据房屋的户型及面积来计算，两梯四户公摊面积多层：8%-15%；小高层：10%-20%；高层：15%-30%。然而两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。
房屋公摊面积多少比较合适?1、7层以下住宅公摊率为7-12%如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，这类住宅的公摊率为7-12%。
房屋的公摊面积购房者需要注意什么?
1、索要公摊数据。
关于小区的公摊数据，购房者是有知情权的，因此购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据购房者才能更好地计算自己的公摊面积。
2、约定公摊面积。
购房者在看房时，对于开发商或者销售人员口头约定的公摊面积，应该在签订购房合同的时候写入购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
3、并公摊面积非越小越好。
虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，但是公摊面积却并非越小越好。比如，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
什么是公摊面积?
现如今购买的房屋都是有公摊面积的，但是有些购房者对于公摊面积不太了解，其实公摊面积就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积一般包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。购房者在买房的时候都应该重视公摊面积，因为公摊面积会影响到购房者日后的居住。
