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交房开发商会提供什么资料
发布时间：2021-10-31 10:42:50 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：大家都知道开发商在交房之前一般会提前通知的，有电话通知的，也有文件通知的。而开发商交房也是需要提供相关的资料的。那么，交房开发商会提供什么资料?
交房开发商会提供“三书、一证、一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
开发商交房业主怎样验房?
1、电的检查。我们新房在交房的时候，每个房间都会装一些简易的灯泡。我们开开灯泡的开关，看看它是否正常。同时用试电笔检查每个插座，看是否有电。要确保所有的电路是正常的。因为所有的电路都埋在墙内，一旦业主验收签字，出了问题就只能自己砸墙处理了。
2、检查水。我们要确定所有的上水管有水，并且水流正常的。可以将桶中灌满水，快速倒到下水管，检查下水管是否通畅。如果有咕嘟咕嘟的声音则说明下水道是正常的;如果不能正常下水，则说明在建筑过程中造成的水管堵塞，需要找开发商进行疏通。
3、检查烟道。我们把纸点燃后熄灭使其冒烟，将冒烟的纸放到烟道口，看烟是否被正常吸走，如果不能的话也要联系开发商处理解决。
4、墙面检查。我们用胶锤轻轻地敲打墙面，通过声音来判断是不是空鼓。小面积空鼓可以在装修的时候自己修补，大面积的空鼓的话就要找开发商解决。
5、检查墙体及顶面是否倾斜。可以通过垂直线判断顶面是否倾斜，需要测量房间4-5个位置的房高。如果房高一样，说明顶面正常;如果房高不一致，则说明它的顶面是倾斜的。
6、门窗的检查。我们要反复地开关门窗，看门窗是否能够正常使用，它的密闭性是不是很好，同时还要检查门框和窗框是不是中正的。
开发商延期交房怎么办?
1、查清延期原因。
到了交房的时间却迟迟不通知业主交房，其中肯定是有问题没解决，大家要先查清楚原因，做出正确的判断之后再作打算，或是跟开发商协商解决，或是提起诉讼，总之先弄清楚延期原因很重要。房屋延期原因有很多比如：不可抗力因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，业主发现楼盘有问题拒绝收房，开发商擅自变更规划，楼盘未经过有关部门验收合格等。
2、与开发商协商解决。
如果是一些短时间内比较容易解决的问题，直接跟开发商协商是比较方便快速的方法，双方能够直接的沟通好准确的交房时间和延期赔偿，当然购房者也可以委托律师去和开发商交谈。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
3、业主联合。
俗话说团结就是力量，延期交房肯定不是一两家业主会遇到的问题，我们可以联合一众业主，一起对此事发声，这样不仅能够尽快让开发商引起重视，也能够集合大家的想法应对。业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
4、申请退房。
如果说延期时间太久，自己对这套房屋没有信心已经另外买房，这种情况下业主可以选择申请退房。根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。
5、向法院起诉。
按照程序来说一般先跟开发商沟通协商，但如果沟通之后还是没有结果，事情要想得到解决，那么业主就可以向当地法院提起诉讼，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。
