长沙
登录/注册
退出
发布房源
验房之后必须马上收房吗
发布时间：2021-10-31 10:37:10 来源：楼市网 228次浏览
文章摘要：一般来说在业主正式收房之前都会做验房，验房是对房屋当前状况进行查验，如果有问题就可以及时发现整改，那么验房之后必须马上收房吗?
验房之后不是必须马上收房的。通常来说，开发商会在收房之前一个月通知业主，而业主可以在这一个月的时间去实地看房、验房。如果在验房过程中发现问题，可以要求开发商整改，到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。
验房应该怎么验
1、三面
所谓三面就是指房子的墙面、地面以及顶面。毛坯房收房注意墙面有无抹灰层、空鼓、裂缝、阴阳角大致方正，外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层，用脚搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的。顶面特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
2、门窗
门窗的检查是一件需要细心地事情，因为很多都是细节问题。开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，防盗装置齐备。门窗拉手、、开关等安装牢固，使用方便。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固。
3、上下水
收房注意查看厨房和卫生间的用水房间是否设置，阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水，有必要做一次通水试验，检查水压。毛坯房收房要查看厨房和卫生间，下水主管道是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，查看每个地漏是否有篦子，每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
4、电
收房的时候要详细查看房间内部的所有有关电的事项，尤其是每个房间的插座、开关、灯具的使用情况。所有电源线不得有明露导线。注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数。电视、电话、网络等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意事项应该入户的都要逐项验收。
验房收房注意事项
1、检查一下交房是否过期。
每个人买房子签订合同时，都会注意到房子的交房日。开发人员交房时，会给业主发一个入住通知书，大家接到入住通知书后，首先要翻出购房合同来看看开发人员是否按时交房(不需要翻合同也可以，相信交房这么重要的事情一般都不会忘记)。如开发商逾期交房，就要提出相关处理意见或按合同规定要求赔偿，并等待开发商的回复，根据回复决定是否收房。
2、办理其他手续时，先验房。
房屋验收时应先验房还是先办手续，其实对业主来说都是应先验房。许多开发商急着把回扣的钱投入下一批的工程建设中，所以会让业主先办理其他手续，交完费用后再去验房。但是这实际上是一种不规范的做法，房主有权要求先验房后收房。验收时发现任何问题都可以写在验收单上，交给开发商签收，要求其解决。首先办好手续后，开发商少了一份顾忌，很可能就会逃避责任，以后房子质量不过关就可能得不到补偿。
3、物业费必须是清晰的。
家家户户都要交物业费，物业公司却要为业主服务。新开发小区的物业一般由开发商自己经营或由开发商聘请物业管理公司承管。如为选聘物业，双方应签订《前期物业管理合同》。购买者在签订购房合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，或取得自己的物业许可证，看了协议后可在合同上注明物业管理费、水电费、煤气等一类的费用，这样，如果收取的费用高于收取的费用，可借此向开发商要一份说明。
