长沙
登录/注册
退出
发布房源
二手房过户要查清哪些方面
发布时间：2021-05-21 15:19:48 来源：楼市网 149次浏览
文章摘要：由于现在的新房房价太高，很多的购房者的眼光转向二手房市场，二手房虽然要比新房优惠，但是出现的问题也是比较多的，就比如二手房过户，那么二手房过户要查清哪些方面?
1、房屋权属清晰：房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
2、物业交割清晰：物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
3、付款时间清晰：买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用过户后付余款，此种约定过于模糊，过户有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等一定要明确。
4、税费承担清晰：二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
5、违约责任清晰：无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
二手房支付首付款需要注意什么
1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。
2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。
3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。
4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。
银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)
5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。
6、要找一家守信用的中介。
