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红本和绿本房产证的区别
发布时间：2021-10-28 13:12:06 来源：楼市网 116次浏览
文章摘要：关于红本和绿本房产证二者之间的区别，很多人不清楚。实际上，红本和绿本房产证在概念性质和能否转让、抵押上都有区别。下面我们详细来了解一下。
1、概念性质。我们所说的红本房，被认定为“房屋所有权证”，是属于市场上的商品房证明，是允许所有权人进行特殊的操作，如买卖、贷款等。它不仅是房产所有权证，也是土地所有权证。我们所说的绿本房，被认定为“房地产所有权证”，从名字上就可以看出不同，虽然它也是房子产权的证明，但是这类房子是属于经济适用房或福利房，不能进行买卖。
2、能否转让、抵押。红色的房产证，代表着房子的主人(即产权人)，有权利对该房子进行占用使用，并可以将其放在市场上进行交易，甚至贷款。绿色的房产证，代表的房子的主人(即产权人)，在使用房子的权利上是受到一定的限制的，是无法将房子进行贷款抵押或买卖转让。
上海房产证绿本要换红本吗
上海房产证绿本要换成红本。因为根据相关规定红色房产证和绿本房产证的性质是不同的，红色房产证是表示房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产表示对房屋的占有权、处置权和使用权，红本房产证也表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款，而绿本是房地产权证，房产所有权是有一定限制的，它是不能上市交易的，所以在规定允许的情况下需要申请把绿本换红本。
绿本房产证可以过户么?
1、可以，属绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。
2、绿本房产证的房子是小产权房。根据规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、房产证绿本和红本的区别在于：红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理。
4、绿本房是不能卖买的，否则就是违法，也指望不了法律保障。绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道。
