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签购房合同要注意哪些内容
发布时间：2021-10-28 09:43:35 来源：楼市网 91次浏览
文章摘要：买房的时候到了关键的签合同环节就有很多方面要注意，因为合同内容都会产生法律效力。那么签购房合同要注意哪些内容呢？
1、检查开发商手续：
购房者签了购房合同就意味着要买这套房子了，而出售这套房子的开发商手续是否齐全非常关键。购房者在签购房合同之前要注意检查开发商的“五证”和“两书”是否齐全，开发商出售商品房必须要满足一定的条件，只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
2、详细核对房屋情况：
购房者在签订购房合同的时候要注意，合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致，避免出现挂羊头卖狗肉的情况。现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，故意调换了购房者所选的好房子，购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
3、注意交房时间：
购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，而不能运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。所以购房者在签购房合同之前也要注意一下这项内容，以免后期开发商出现延期交房的情况，购房者却没有依据维护自己的权益。
4、口头承诺：
口头承诺如果没有纸质条款的约束，开发商随时都可以反悔，购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“买房带车位”、“顶层送露台”等。有这些优惠能抓住自然是好事，但如果购房者不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
5、留意空白条款：
空白条款出现在购房合同中的频率还是比较多的，而这些空白条款就很有可能是开发商会做手脚的地方，因此购房者如果确实没有需要特殊说明的，如果发现购合同中存在空白条款的话，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。
6、违约责任：
这一项非常重要，开发商提供的购房合同中，关于违约责任这一项，通常情况下都会将自己的违约责任写得很小，而购房者却要承担非常重的违约责任。首先违约责任这一项内容一定要对双方都公平，其次针对购房者在房屋买卖的过程中可能遇到的违约情况，也可以在购房合同中注明。
购房合同丢了怎么办
1、未做预售登记前
如果是在购房合同没有做预售登记前，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2、已做完预售登记，未办理银行按揭
如果购房者丢失购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3、已做完预售登记，已办理银行按揭
如果在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
