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租房合同要注意什么问题
发布时间：2021-10-27 12:34:56 来源：楼市网 178次浏览
文章摘要：在租房时，都是需要签订租房合同的，其目的也是为了保障承租方与出租房之前的合法权益。那么，租房合同要注意什么问题?
1、签租房合同应该注意房租及支付方式。一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
2、对合同中租赁期限的规定。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
3、签租房合同应该注意在合同中约定违约责任。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
房东提前终止合同怎么办?
1、没有满足以上条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。
2、根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”
3、如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%。
和二房东租房注意事项有哪些?
1、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。
2、租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。
3、合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。
4、要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。
