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买房改房的弊端
发布时间：2021-10-27 09:25:43 来源：楼市网 296次浏览
文章摘要：购买房子需要注意的细节比较多，稍有不注意，就会后悔莫及。而且，现在买房可不是一件容易的事情，所以要多注意。那么，买房改房的弊端有哪些?
1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。
2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工。
3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
买房改房要注意什么?
1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。
2、房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。
3、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高1级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
4、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。
单位房改房能买吗?
1、房改房可以买，主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。
2、二手房市场上的房改房一般分为两种：完全产权房和部分产权房。
3、当年按市场的价格买房的，产权归个人有，可以随时在市场上买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年以后才能进入市场进行买卖，房屋买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有一部分产权，具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4、并非每个房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7、因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
