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商品房保修期从什么时候算
发布时间：2021-10-26 12:25:29 来源：楼市网 40次浏览
文章摘要：房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。
商品房保质期多少年
商品房保质期年限一般为2年或者5年，这是由国家规定的，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。
商品房在质保期内漏水怎么办
商品房楼顶防水层的质保期国家规定了有5年的时间，在这个时间内有出现漏水的话，是开发商的责任，可以要求开发商维修，而且业主不需要支付维修费用，但是一定要及时要求开发商维修，以免被拖延时间，若是拖延到质保期后的话，就需要业主自己承担维修费用了。
若是在质保期内开发商没有立即修补或者不维修的话，业主可以到消费者协会、住建部门、质监部门等地方去投诉，投诉后开发商依旧不履行义务的话，是可以走司法途径来解决的。若是漏水是人为造成的话，开发商就没有义务去免费修缮了，需要业主自费。
商品房建筑工程保修期具体的保修期限多久
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
