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退房协议可以代签吗
发布时间：2021-05-21 13:46:06 来源：楼市网 113次浏览
文章摘要：在房屋买卖过程中，难免会遇到退房的情况发生，其中退款协议是可以代签的，当然需要对代签人授权才行，当然具体需要了解清楚退房协议可以代签吗？
可以代签，签订退房协议时，如果有授权人代为签署，则代签有效，若没有授权，则代签无效。其中如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
退房协议无效的情形有哪些
1、以欺诈、胁迫手段订立的，损害了国家利益。根据《民法通则若干问题的意见》的规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。一方以欺诈、胁迫等手段订立的退房协议，只有在有损国家利益时，该合同才为无效，否则退房协议是可撤销的。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
4、损害社会公共利益，在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认退房协议无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。
