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二手公寓交易需要交哪些税
发布时间：2021-10-24 13:07:09 来源：楼市网 107次浏览
文章摘要：相对于其他房屋类型来说，小面积低总价的公寓得到了许多购房者的青睐，对于尚未成家或者刚创业的人群来说，购买公寓是一种非常不错的选择，不管是什么类型的房屋交易，都是需要缴纳一定税费的，那么二手公寓交易需要交哪些税呢，现在就一起来了解一下吧！
1、契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
6、房屋产权登记费：80元。买方承担;
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
二手公寓房办理过户流程是什么
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。
2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;被继承房产的产权证明;被继承人的死亡证明;法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;公证人员认为应提交的其他证明、材料。
3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
5、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
公寓房优点
1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。
限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投资灵活。
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。
