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房屋过户能委托他人办理吗
发布时间：2021-05-21 12:51:56 来源：楼市网 218次浏览
文章摘要：无论是对于买方还是卖方，在房屋买卖过户中，如果不能亲自办理的话，是可以委托被人进行代办的，但是需要满足一定的条件才行。
能，房产证过户是可以委托其他人代为办理的，但是需要出具委托书。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件(房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等)。
办理房子过户要注意什么
1、准备过户材料，以免耽误办证时间
过户过程中需要用到的材料有很多，而且根据过户的形式不同也会有些差异，如果是交易过户，需要准备的资料有房产证、双方身份证、评估报告以及购房合同等等，如果是赠与或者继承过户，需要提前进行公证，取得公证书才行，为了避免影响取证时间，建议先到房管局了解清楚所需材料及流程。
2、注意房子是否出租，以免出现纠纷
对于想要购买二手房的业主来说，在办理过户手续之前，需要先确认房屋是否已经出租，因为已出租的房屋，承租人有优先购买的权利，所以已出租的房子，必须要提供承租人放弃购买的承诺书，这样才能避免日后出现纠纷。
3、注意在规定时间以及地点
办理过户的手续以及流程都是严格规定好的，所以只要根据房产交易中心的要求去做就行。只是在窗口受理申请人资料后，会给一张回执单，单上有领取新房产证的时间和地址，申请人要注意在规定时间领取证书。
