房改房交易要交哪些税费-楼市网

房改房交易要交哪些税费

发布时间：2021-05-21 11:48:17 来源：楼市网 119次浏览

文章摘要：房改房的性质比较特殊，房改房是指出售给本单位职工，职工以成本价购买的共有住房。购买房改房，交易也涉及到一些税费。

(一)卖方须交以下税费

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、出售收益分成，由卖方上交。

(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;

(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;

(3)售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。

4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。

(二)买方要缴纳以下税费

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。

哪些房改房可以出售

房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。

房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。

以下这些房改房不能上市:

1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、改变居住使用性质的;

3、已列入规划拆迁范围的;

4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;

5、上市出售后形成新的住房困难的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。

房改房税费