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购买商品房需要注意哪些事项
发布时间：2021-10-23 09:53:15 来源：楼市网 53次浏览
文章摘要：购买商品房就是日常买房的时候的方式，在买房的时候有很多事项需要注意，比如选房的时候要注意房子的周边配套等一些情况。
1、周边环境：房子周围环境包括房子所处于位置以及交通状况、噪音程度、配套设施、治安、物业等。
2、配套设施：配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。公共设施指房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
3、房屋情况：购房者要根据自己的实际需求选择适合的房子，比如家里有老人、小孩儿，就不适合选太高的楼层。然后要考虑总楼层数，毕竟总楼数不同，其选择也是不同的。
4、户型、朝向：对房屋的户型和朝向知识有一定的了解，毕竟好的朝向能够使得我们的房子冬暖夏凉，同时也能让我们住的更加舒适。
5、物业：选一个口碑好的物业，毕竟大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多，同时也会给我们省去很多的麻烦。
7、开发商：品牌开发商的项目相对比较有保障，毕竟出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商低很多。
买房的流程
1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。
