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房产证写姐妹俩的弊端
发布时间：2021-10-23 09:22:36 来源：楼市网 286次浏览
文章摘要：买房的时候很多兄弟姐妹之间会一起买房，一起购买的人在房产证上就会有双方的名字，那么房产证写姐妹俩的弊端是什么呢?
房产证写姐妹俩的弊端主要是会占用两个人的购房名额。在很多限购城市中，购房资格是比较难得的，如果本省姐妹俩都有购房资格的话，共同购房后，房产证上有两人名字，同时会占用两个人的名额，无论哪一方想再购房的时候都会变成二套房，执行二套房政策。
共同买房的优点
1、扩大贷款额度，减轻经济压力。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
2、节省利息：由夫妻一起去申请住房贷款，可提高公积金的贷款额度。其次，目前深圳公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
共同买房注意事项
1、共有方式：共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上，但要在房产证上标明共有方式。
简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。
按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
2、隐形共有权人：“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。
3、主贷款人：银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
4、书面协议：最好能签订一份书面的协议(需进行公证，否则无法律效应)，考虑好风险，以及约定风险出现之后的处理方式。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。
若房屋所在地出台限购政策，则合伙买房的双方分别为个体，双方的爱人为家庭单位，在限购政策的限制下，双方均无法购买第二套房屋。
