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安置房可以按揭贷款吗
发布时间：2021-10-22 12:36:17 来源：楼市网 55次浏览
文章摘要：安置房是对被拆迁住户进行安置所建的一种房屋，很多人对安置房交易不太了解。安置房可以按揭贷款吗？安置房的交易注意事项有哪些？
安置房能否贷款主要取决于是否拥有房产证以及相关的政策限制。当前安置房主要分为两类，一类是由政府分配的安置房，通常限制5年内不能上市交易，也就是说5年后才能拿到房产证，在这之前是不可以贷款的。另外一类则是由开发商分配的安置房，这类安置房通常与普通商品房没有区别，有房产证并且可以贷款。因此，如果你想申请按揭贷款或者抵押贷款，首先应该确认一下该安置房属于哪种，再根据相关规定申请。
安置房交易注意事项有哪些
1、注意价格
大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、注意房产证
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、注意产权共有人
不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
4、注意办理公证手续
在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。
