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验收房子需要查看哪些地方
发布时间：2021-10-22 10:39:05 来源：楼市网 51次浏览
文章摘要：买了房子之后等一段时间才能收房，而在收房之前，各业主都应该谨慎验房，验收房子的时候发现任何问题都应该及时交由开发商处理，那么，验收房子需要查看哪些地方?
验收房子首先检查地面，地面是都平整以及无破损;墙面主要要注意墙壁空鼓问题;其次是管道，看管道安装后是否有堵管问题，看水流内有泥沙，是否存在漏水等问题;厨房卫生间的水电问题，查看是否漏水防水以及各个房间的线路是否都有电;最后就是门窗，门窗安装是否稳定，各个部件是否容易脱落，是否有异响以及使用是否流畅。
新手验房要注意检查的几个地方
1、检查房屋有无裂缝
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。但如果是裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无空鼓
用响鼓锤敲一敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方。如果面积比较小，范围小于20厘米为合格;如果面积比较大，可以在墙上标识出来。
3、检查房屋有无倾斜
虽然检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
4、检查房屋有无渗漏
购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收防水的方法如下：
用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。最后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处，这些地方要仔细查看!
5、检查下水是否畅通
用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。
6、检查门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房屋，一定要注意检查是否能关严实，否则会有风进入房内，到了冬天会特别冷。
另外，还要注意检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，应及时找开发商解决，这个是非常需要你们注意的，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好。
