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个人房屋出租需要缴纳个人所得税吗

发布时间：2021-10-20 12:18:40 来源：楼市网 87次浏览

文章摘要：一般个人在工作期间获得的工资收入达到一定标准是要交个人所得税的，当个人有房子出租可以获得租金时，个人房屋出租需要缴纳个人所得税吗?

个人房屋出租需要缴纳个人所得税，个人把房屋出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

根据规定，个人出租房屋，每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。

1、每次(月)收入不超过4000元的：

应纳税额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800 元]×10%(或20%)。

2、每次(月)收入超过4000元的：

应纳税所得额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%(或20%)。

(注：住房10%，非住房20%)

1、核实房客身份，互留信息‍

相信佳佳不说，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。‍

2、合同内容‍

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。‍

3、预防合同提前终止‍

房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4、各项费用的缴纳‍

房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。‍

5、押金的相关问题‍

一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。

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