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二手房停贷是暂时的吗
发布时间：2021-10-19 13:12:46 来源：楼市网 69次浏览
文章摘要：一直以来，二手房贷款要比新房的严格很多，这对购房者来说申请贷款的难度也大一点，甚至有的人说二手房已经停贷，那么二手房停贷是暂时的吗？
从严格意义上来说，二手房停贷是暂时的。部分地区确实有一些银行宣布二手房贷款业务暂时停止申请，例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。
这些宣布了二手房贷款业务暂停的银行，等到后续房贷额度充足之后，就会立刻恢复二手房的贷款业务。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。并且二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。
对于刚需型首套房的购房者来说，需要注意的就是2021年的买房新规定。
首先就是房贷首付款来源，根据新规，银行会严查购房者的首付款来源，不能是房地产开发企业、房产中介机构提供;首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用;不能是非直系亲属转账等。
除了首付款来源之外，各大银行也会对购房者的首付款比例、个人征信、工资收入等要求更加严格。如果条件允许的话，建议购房者最好提前半年开始养个人征信和银行流水。
影响二手房贷款年限的因素有哪些?
1、首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60-48+12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
2、其次是所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。
